Osakkaiden tekemät kunnossapito- ja muutostyöt

Uusi asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeen-omistajan välillä.

Asuntoihin jaettu vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapitovastuu jakautuu ja edistää osakkaiden yhdenvertaisuutta. Mikäli huoneistossanne on vuokralaiset, pyydämme huolehtimaan, että asukkailla on tarvittavat tiedot ja taidot turvallisen ja terveellisen asumisen edellytykseksi.

Erityisesti tulee jokaisen muistaa, että vain maalaustyöt ja tapetointi ovat sallittuja ilman taloyhtiön hallituksen lupaa. Mikäli suunnittelette korjaustöitä, kirjatkaa aikeenne suunnitelmineen ja remonttihenkilöiden tiedoilla varustettuna esim. Kiinteistöliiton lomakkeelle nro 475 ilmoitus huoneiston muutostyöstä. Lomakkeen saa isännöitsijältä. Lomake palautetaan isännöitsijälle hyvissä ajoin, jotta hallitus ehtii asian käsitellä ja mahdollisesti pyytää lisäselvityksiä. Muutostöitä ei saa aloittaa / tilata ennen kuin hallitus on asian käsitellyt ja suunnitelmat hyväksynyt.

Kostean tilan, putki- ja sähkötöiden osalta on sallittua käyttää vain asianomaisen luvan saaneita ammattilaisia.

Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, että yhtiö tai toinen osakkeenomistaja, jonka huoneistoon työ vaikuttaa, voi niiden perusteella arvioida, noudatetaanko työssä hyvää rakennustapaa ja aiheuttaako työ mahdollisesti haittaa tai vahinkoa. Muutostyö voidaan myös kieltää, jos aiheutuvaa haittaa voidaan pitää kohtuuttomana. Työtä suorittava osakkeenomistaja vastaa valvontakuluista.

Taloyhtiömme hallitus on jakanut jokaiselle huoneistolle vastuunjakotaulukon. Tutustukaa Taloyhtiön vastuunjakotaulukkohin, erityisesti ensimmäisiin 9 sivuun. Taulukko tulee jättää huoneiston uusille asukkaille asunnoin omistajan vaihtuessa. Sama taulukko on kuivaushuoneen edessä seinässä.

Esimerkkejä ilmoitettavista töistä

• vanhan kylpyhuoneen pinnoitteiden, rakenteiden ja putkistojen korjaaminen
• uudenlainen pinnoite ulko-oveen tai ikkunan puitteisiin, josta voi aiheutua kosteuden kertymistä
• parketin asentaminen muovimaton tilalle, jos sen seurauksena esimerkiksi huoneistossa kävelemisestä aiheutuvien, toisiin huoneistoihin kuuluvien äänien taso voi nousta häiritseväksi
• osakkeenomistajan vastuulle kuuluvien vesikalusteiden vaihtamisesta on ilmoitettava yhtiölle, koska yhtiön on voitava varmistua siitä, että uudet kalusteet soveltuvat yhtiön järjestelmään ja että ne asennetaan oikein.

Vaikutukset toisen osakkeenomistajan huoneistoon voivat olla myös aistein havaittavia muutoksia. Tällöin vaikutus ilmenee esimerkiksi kosteuden, lämpötilan tai valaistuksen muutoksena.

Maalaus ja tapetointi

Tyypillinen ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävä työ on esimerkiksi sisätilojen maalaus tai tapetointi.

Kirjallinen remontti-ilmoitus

Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti etukäteen. Jos työ aloitetaan ilmoitusta tekemättä, yhtiö voi vaatia työn keskeyttämistä, kunnes asianmukainen ilmoitus on tehty.

Ilmoitus toimitetaan aina hallitukselle tai isännöitsijälle, joiden puolestaan pitää antaa ilmoituksesta tieto viipymättä sellaiselle toiselle osakkaalle, jolle työstä voi aiheutua haittaa. Yhtiön ilmoitusvelvollisuus on täytetty, kun tieto on toimitettu toiselle osakkeenomistajalle tämän yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen.

Kustannukset

Yhtiölle ja sen kautta muille osakkeenomistajalle ei saa aiheutua mitään ylimääräisiä kustannuksia osakkeenomistajan toteuttamasta kunnossapidosta tai muutostyöstä. Yhtiölle korvattavia kuluja saattavat olla esimerkiksi isännöitsijälle ja hallituksen jäsenille ilmoituksen käsittelemisen johdosta maksettava kokouspalkkio, jos yhtiössä maksetaan kokouspalkkiota ja ilmoituksen käsittelemistä varten joudutaan pitämään ylimääräinen kokous, sekä kustannukset, joita yhtiölle aiheutuu sen teettäessä kunnossapitotyöhön liittyvät tarpeelliset tarkastukset.