Asunto Oy Haukkalinna

Rekisterinumero 189.115

1 § Toiminimi

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Haukkalinna ja kotipaikka Tampere.

2 § Toimiala

Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 7 Tampereen kaupungin Pappilan kaupunginosassa korttelissa n:o 5585 sekä sillä olevaa asuinrakennusta. Yhtiön omistamssa raakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta vähintään kuusikymmentäviisisadasosaa (65/100) varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.

3 § Huoneistoselitelmä

Yhtiön rakennuksessa, joka sijaitsee 2 § :ssä mainitulla tontilla, tuottavat seuraavat osakkeet oikeuden hallita allamainittuja huoneistoja:

Porras Krs	Nro	Huon. tyyppi	P-ala m2
A I	1	4h+h+p	97,5
	2	1h+kk	30,0
	3	2h+k+p	60,0
II	4	4h+k+p	97,5
	5	1h+kk	30,0
	6	2h+k+p	60,0
III	7	4h+k+p	97,5
	8	1h+kk	30,0
	9	2h+k+p	60,0
IV	10	4h+k+p	97,5
	11	1h+kk	30,0
	12	2h+k+p	60,0
B I	13	3h+k+p	75,0
	14	3h+k+p	75,0
II	15	3h+k+p	75,0
	16	3h+k+p	75,0
III	17	3h+k+p	75,0
	18	3h+k+p	75,0
IV	19	3h+k+p	75,0
	20	3h+k+p	75,0
C I	21	3h+k+p	75,0
	22	3h+k+p	75,0
II	23	3h+k+p	75,0
	24	3h+k+p	75,0
III	25	3h+k+p	75,0
	26	3h+k+p	75,0
	27	3h+k+p	75,0
	28	3h+k+p	75,0
D I	29	3h+k+p	75,0
	30	3h+k+p	75,0
II	31	3h+k+p	75,0
	32	3h+k+p	75,0
III	33	3h+k+p	75,0
	34	3h+k+p	75,0
IV	35	3h+k+p	75,0
	36	3h+k+p	75,0
E I	37	2h+kk	60,0
	38	1h+kk	30,0
	39	4h+k+p	97,5
II	40	2h+k+p	30,0
	41	1h+kk	30,0
	42	4h+k+p	97,5
III	43	2h+k+p	60,0
	44	1h+kk	30,0
	45	4h+k+p	97,5
IV	46	2h+k+p	60,0
	47	1h+kk	30,0
	48	4h+k+p	97,5

h = huone, k = keittiö, kk = keittokomero, p = parveke

Jokaiseen huoneistoon kuuluu talouskellari- ja ullakkokomero.

Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu 10 kpl autotalleja (218 m2), lämmönjakohuone 38 m2, varasto 14 m2, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli- ja kuivaushuonetilat sekä urheiluvälinevarastot.

4 § Yhtiövastike

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja rahoitusvastikkeeseen ja vesimaksuun.

Rahoitusvastiketta peritään 5 §:ssä mainittujen kustannusten kattamiseksi.

Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on 3 §:ssä mainittujen pinta-alojen suhde.

Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin asennetaan yhtiön toimesta vastaavat mittauslaitteet. Kun laitteet on asennettu, suoritetaan mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sijasta. Mikäli vedenmittauslaitteita ei ole asennettu, vesimaksu perustuu huoneiston henkilölukumäärään.

Sellaiset osakkeet, joiden hallitsema huoneisto on liitetty kaapelitelevisioverkkoon, maksavat erillistä kaapelitelevisiovastiketta, joka on tasasuuri huoneistoa kohti. Tällä vastikkeella katetaan kaikki kaapelitelevisioverkkoon liittymisestä aiheutuvat kustannukset, kuten kaapelitelevision vuotuinen perusmaksu.

Vastikkeen ja maksujen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

5 § Lainaosuus

Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen osakelukumäärien mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista, jotka aiheutuvat yhtiön rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten.

Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden.

Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.

Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osasuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.

Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalla perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.

6 § Hallitus

Yhtiöllä on yhtiökokouksen valitsema hallitus, johon kolmesta viiteen (3-5) varsinaista ja yhdestä kahteen (1-2) varajäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

7 § Hallituksen toiminta

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide.

Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri allekirjoitettava.

8 § Isännöitsijä

Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana.

Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus

9 § Toiminimen kirjoittaminen

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä.

10 § Tilintarkastajat

Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja, joka valitaan tehtäväänsä toistaiseksi,

11 § Tilikausi

Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina seuraavan vuoden huhtikuun loppuun mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille.

12 § Yhtiökokous

Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous kesäkuun loppuun mennessä ja syysyhtiökokous joulukuun loppuun mennessä hallituksen määräämänä päivänä.

Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.

Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimusten esittämisestä.

Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

13 § Kokouskutsu

Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta.

14 § Varsinainen yhtiökokous

Kevätyhtiökokouksessa on esitettävä:

1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen
2. tilintarkastuskertomus
3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin
4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.

päätettävä:

3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta
4. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta,
5. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle.

Syysyhtiökokouksen on

päätettävä:

1. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä
2. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiosta,

valittava

3. hallituksen jäsenet ja varajäsenet
4. tilintarkastaja.

15 § Yhtiökokousmenettely

Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Yhtiökokous voi kuitenkin ennen vaalia päättää, että valituksi tulee vain, jos saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.

16 §

Niissä tapauksissa,joista ei tässä yhtiöjärjestyksessä lähemmin määrätä, menetellään voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaan.

17 § Ilmalämpöpumppu

Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon ja sen ulkopuolelle asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta.

Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ILP:n asennuksesta tai sen käytöstä.

Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ILP:n yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esim. ILP:n purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.

Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteenhuollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja / tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Osakkeenomistajan kanssa tehdään sopimus ilmalämpöpumpun asentamisesta huoneistoon.